Planirate kupovinu nekretnine? Kupovina stana je za većinu ljudi jedna od najvažnijih životnih odluka. Ali između uzbuđenja oko novog doma i papirologije, lako je prevideti ključne detalje koji mogu napraviti veliku razliku – u vremenu, novcu i organizaciji procesa. Donosimo vam šest korisnih uvida koji mogu olakšati ceo put – i pomoći da izbegnete nepotrebne komplikacije.
- Da li je nekretnina uknjižena?
Mnogi kupci zaborave da provere osnovno: da li stan koji kupuju uopšte legalno postoji u katastru. Ukoliko nije uknjižen, odnosno ukoliko je reč o objektu u izgradnji, banka uglavnom zahteva da objekat bude završen u određenom procentu i postojanje neophodne dodatne dokumentacije. Čak i ako sve ostalo štima, nedostatak uknjižbe ili neophodne dokumentacije (za objekte u izgradnji) može usporiti realizaciju ili da produži rokove.
- Stan u suterenu ili potkrovlju? Vredi proveriti uslove unapred
Stanovi u suterenu i potkrovlju često imaju nižu tržišnu vrednost – i pojedine banke ih posmatraju opreznije kada ih koriste kao zalog. To ne znači da kredit nije moguć, već da može biti potrebna dodatna dokumentacija ili drugačiji uslovi otplate.
- Kvadratura iz oglasa nije uvek presudna
Banke se oslanjaju isključivo na podatke iz zvanične dokumentacije (lista nepokretnosti), dok oglasi često sadrže informativne ili zaokružene podatke. Ukoliko dođe do razlike u kvadraturi, to može uticati na procenu vrednosti i visinu kredita koju banka odobrava.
- Ako je stan već kupljen na kredit – proverite status hipoteke
Ukoliko prethodni vlasnik, nakon otplaćenog kredita nije izbrisao hipoteku iz katastra, to može usporiti proceduru odobravanja vašeg kredita. Važno je da proverite da li je stan čist u vlasničkom i pravnom smislu – pre nego što krenete u proceduru. Dodatno, postoji mogućnost kreditiranja stana nad kojim već postoji upisana hipoteka i koji je još uvek u fazi otplate – i u tom slučaju banka zahteva dodatnu dokumentaciju.
- Procenitelj banke daje konačnu vrednost stana
Iako vi mislite da ste našli stan snova za fer cenu – banka će se osloniti na mišljenje svog procenitelja. Ukoliko se vrednost proceni nižom od dogovorene cene, iznos kredita se usklađuje s tim. To ne mora da bude prepreka – ali je važno da budete spremni na moguću korekciju iznosa sopstvenog učešća.
- Informišite se o svim koracima u procesu kupovine
Kupovina stana uključuje više faza – od rezervacije i overe ugovora, preko uplate depozita, do uknjižbe i upisa hipoteke. Kada znate šta vas sve čeka, lakše ćete planirati i vreme i sredstva, a sam proces će teći bez neprijatnih iznenađenja. Dobra priprema daje osećaj sigurnosti – i to je ono što pravi razliku.
Stambeni kredit jeste ozbiljan korak – ali uz dobru pripremu i jasne informacije, ceo proces može biti znatno jednostavniji i prijatniji.
(PROMO)
