Preko 300 miliona evra prometovano ove godine na tržištu komercijalnih nekretnina u Srbiji

Autor: Radojka Nikolić

Godina 2025. je na tržištu komercijalnih nekretnina bila – godina prilika, dok će sledeća – 2026. godina, u pogledu makroekonomskih uslova, biti godina neizvesnosti.

Ove dve ocene mogle du se čuti na tradicionalnoj međunarodnoj konferenciji o tržištu nekretnina Jugoistočne Evrope „Balkans Property Forum 2025” koja je održana u Beogradu 9. decembra i koja je okupila predstavnike bankarskog, investicionog i hotelskog sektora, konsultantske kuće i stručnjake za oblast komercijlanih nekretnina iz našeg regiona.

To je bila 9. konferencija koju je Balkans Property Forum održao u Beogradu, na kojoj je pružen pregled trendova koji će oblikovati tržište nekretnina u 2026. godini.

Makroekonomski trendovi, koje je predstavila Sanja Đokić, analitičar Banca Intesa Beograd ukazuju na opreznost u procenama globalnog ekonomskog rasta i na nastavak neizvesnosti koja se iz 2025. godine prenosi u sledeću. Malo optimističnije se gleda na 2026. godinu.

„Inflacija će opadati, dok će se monetarna politika prebaciti sa agresivnog zatezanja ka ublažavanju ili neutralnosti“, rekla je Sanja Đokić, navodeći procene globalnih monetarnih institucija (Svetska banka, MMF) i relevantne statističke podatke.

Prognoze rasta su oprezne: trebalo bi da globalni privredni rast dostigne oko 3%, a globalna ekonomija prolazi kroz period duboke transformacije.

„Globalna trgovina doživljava najznačajnije poremećaje u poslednjih nekoliko decenija. Brz razvoj veštačke inteligencije dodaje još jedan sloj neizvesnosti“, rekla je Sanja Đokić.

Procene međunarodnih institucija takođe pokazuju da se izgledi za Evropu poboljšavaju, ali ostaju i dalje krhki, imajući u vidu širu geopolitičku sliku.

Zato su prisutni na ovoj konferenciji u blic-anketi odgovorili da politički rizik vide kao najveći izazov za poslovanje na tržištu nekretnina u 2026. godini.

A da je 2025. bila „godina prilika“ – to kaže Jana Jovanović, rukovodilac sektora istraživanja u kompaniji za konsalting i promet nekretnina CBRE SEE. Prema istraživanjima ove kompanije, godina prilika je bila zato što su u izgradnji komercijalnih nekretnina u Srbiji stabilan priliv investicija obezbedili upravo domaći investitori.

„U 2025. godini domaći investitori su uzeli primat u odnosu na strane investitore, što ranijih godina nije bio slučaj. Šira geopolitička situacija je dovela do toga da su strani investitori stavili svoje odluke ’na pauzu’ i čekaju šta će se dogoditi. Bilo da su pauzirali zbog svojih investicija, bilo zbog političkih okolnosti. I to je upravo lokalno iskorišćeno, jer su domaći investitori u Srbiji kupovali kancelarijske prostore i maloprodajne parkove“, kaže Jana Jovanović u izjavi za naš portal www.magazinbiznis.rs.

Ona navodi da je u sektoru komercijalnih nekretnina u Srbiji 2025. godine prometovano oko 300 miliona evra u sektoru komercijalnih nekretnina. Prosečno godišnje se gradi oko 80.000 kvadrata u sektoru komercijalnih nekretnina, pokazuju podaci za prošlih pet godina.

„Očekivanja su da će 2026. biti stabilna godina, ne očekujemo rast izgradnje novog prostora, već adaptaciju postojećeg. Kancelarijski prostor će se adaptirati prema potrebama klijenata, tržni centri će dobiti nove sadaržaje, od igraonica preko restorana do mesta za zabavu“, kaže Jana Jovanović.

Prema njenim rečima, kancelarijski prostor se neće mnogo graditi u 2026. ali će rente nastaviti da rastu. Više će se graditi logistički prostori i hoteli, zbog izložbe EXPO 2027”, kaže Jana Jovanović i napominje da je veoma važno imati plan i strategiju šta sa tolikim hotelskim prostorom u Beogradu posle održavanja specijalne izložbe EXPO, da ne bi zvrjao prazan a uloženo je mnogo novca u izgradnju hotela, uz državne subvencije.

Kad je reč o troškovima izgradnje, oni su rasli prošlih godina i u narednom periodu se očekuje stagnacija, navodi Jana Jovanović. Ali, zato se očekuje rast cena iznajmljivanja kancelarisjkog prostora koji je u prošloj i ovoj godini stagnirao na oko 18 evra po kvadratu. Ta cena će nastaviti da raste.

„Novi, savremeni prostori se izdaju za 19, 20, ili 21 evro za kvadratni metar. Investitorima se više isplati da kupe nekretninu nego da je izgrade, što znači da rentiranje ima trend rasta“, kaže Jana Jovanović.

U izgradnji komercijalnih nekretnina u ovoj godini prednjačili su domaći investitori. A kad je reč o trendovima, naša sagovornica kaže:

„Maloprodajni parkovi su dosta izgrađeni u Srbiji. Već ih ima na preko 100.000 metara kvadratnih; logistički prostori su takođe izgrađeni u sličnom obimu. Kancelarijskog prostora ima nešto manje, što je i bio globalni trend opadanja izgradnje takvog prostora. Procene su da će takav trend biti i 2026. godine, ali se očekuje da se izgradnja nastavi tokom 2027. i 2028. godine“, kaže Jana Jovanović.

Neće biti ni neke velike izgradnje novih tržnih centara u Srbiji, no očekuje da se u njima nešto promeni, odnosno da dobiju više zabavnih sadržaja. To je takođe globalni trend, jer se u tržne centre seli „društveni život“, a vlasnici tržnih centara i na taj način žele da privuku zakupce prostora i potrošače.

Najveći izazov za tržište nekretnina u Srbiji u 2026. godini biće makroekonomske okolnosti, kaže Jana Jovanović koja za investitore ima poruku za sledeću godinu:

„Na srpskom tržištu još ima potrebe za izgradnjom komercijalnog prostora, a objekti koji postoje uvek su u upotrebi. To pokazuje investitorima da su ulaganja isplativa“.