Dr Gabor Regos: EXPO 2027 će pogurati rast vašeg tržišta nekretnina, izgradićete infrastrukturu i objekte koji će vam koristiti

Autor: Radojka Nikolić

„Nadam se da će 2025. godina biti bolja za ekonomiju i za tržište nekretnina. Za nas u Mađarskoj nije bila baš dobra 2024. godina. Naša ekonomija je otvorena i zavisimo od izvoza. Uostalom, kao i Srbija“.

Ovako je dr Gabor Regos, glavni ekonomista, mađarske kompanije za upravljanje imovinom Granit Asset Management, odgovorio na naše pitanje o tome kakva će biti sledeća godina za tržište nekretnina Jugoistočne Evrope. Dr Regos je bio uvodničar na tradicionalnoj međunarodnoj konferenciji o tržištu nekretnina Jugoistočne Evrope „BALKANS PROPERTY FORUM 2024” koja je održana 10. decembra u Beogradu, osmi put zaredom. On je podsetio na krizne trenutke u prošle četiri godine koje su pogodile tržište nekretnina: kovid, rusko-ukrajinski ratni sukob, energetska kriza, inflacijski šok i evropska kriza konkurentnosti. Izazova i dalje ima, ali se, uprkos svemu, očekuje bolja, sledeća godina.

U ocenama tržišta nekretnina u našem delu Evrope, dr Regos kaže za www.magazinbiznis.rs da je u prošle dve godine bilo je dosta nesigurnosti, da smo imali veliku inflaciju i visoke kamate. „Nacionalne banke su dosta uradile na smirivanju inflacije i u SAD i u EU, a to očekujemo i dalje. Ako sledeće godine bude manje neizvesnosti, to će biti dobro i za tržište nekretnina“.

Kad je reč o regionu Balkana dr Gabor Regos kaže da će ovaj region imati rast sledeće godine i podseća da Međunarodni monetarni fond procenjuje rast od oko tri procenta za Zapadni Balkan. Razume se, ako budu stabilne političke prilike, onda će biti i porasta investicija.

„Kad je Srbiji reč, vi imate otvoreno tržište i imate specijalnu izložbu EXPO 2027, što će pogurati rast vašeg tržišta nekretnina“, kaže dr Regos. „To je uvek šansa da izgradite nove objekte, nove zgrade, novu infrastrukturu. To je takođe dobro i za vaš turizam. Srbiji nedostaju hotelski kapaciteti i oni će sada biti izgrađeni. Osim toga, Srbija je blizu Mađarske, što je takođe dobro za posetu regiona“.

Da li mislite da mi u Srbiji možemo koristiti sve objekte koji budu izgrađeni za EXPO 2027 – pitali smo dr Regosa.

„Uglavnom možete sve koristiti – hotele, zgrade za stanovanje i poslovni prostor, prostore za konferencije. Na primer, mi u Budimpešti nemamo dovoljno konferencijskog prostora, što za nas nije dobro“, rekao je dr Regos i pomenuo da u Mađarskoj godine 2023. i 2024. nisu bile tako povoljne za tržište nekretnina.  „U Budimpešti, na primer, videli smo malo usporavanje izgradnje. Ali, u Srbiji je tržište nekretnina bolje zbog EXPO-a“, kaže naš sagovornik.

Prema oceni glavnog ekonomiste Granit Asset Management-a, rast tržišta nekretnina u 2025. godini može se očekivati u sektoru hotela i stanova, a u segmentu poslovnog prostora nešto manje. O tome zašto se očekuje toliki rast na tržištu u hotelskoj industriji dr Gabor Regos kaže da je to posledica kovida. „Ljudi su manje putovali, manje se gradilo, a posle toga je sve krenulo. Sada ljudi sve više traže kvalitetnije i bolje, mada su potrebni i hoteli koji manje koštaju. Na primer, pre 20 godina mladi ljudi nisu mnogo putovali, ali sada putuju mnogo više i ima potrebe za većim smeštajnim kapacitetima“ rekao je dr Regos i podsetio da za Evropu, osim čekanja na završetak rusko-ukrajinskog rata, jedan od glavnih izazova ostaje konkuretnost koja je značajno manje u poređenju sa SAD i Kinom, na šta je već upozorio Mario Dragi u svom već čuvenom izveštaju.